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中央发声!征收房地产税被提上日程 这些房受影响

2017-11-08 来源:
 
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近日,央行行长周小川、财政部部长肖捷接连发声,分别提及了中国楼市的热点话题,不同的是,前者点出了楼市的现状,后者则是抛出楼市的未来政策走向。

笔者注意到,肖捷所提到了未来房产税的征收方式和原则,要逐步建立完善的现代房地产税制度。可以预见,被提上日程的房地产税已离我们越来越近。

此次,两位中央的重要领导具体都说了什么?在他们眼中,中国楼市的现状与未来是怎样的?尤其是财政部部长肖捷所提及的房地产税征收,具体将如何实施?对于青岛居民手中的房产,又有何影响?带着这些问题,我们来一探究竟。

“把脉”楼市,中央两位重要领导齐发声

进入11月,房地产市场有所降温,但涉及到的这几个字却成为了舆论关注的热词,因为中央两位管理钱袋子的重要领导央行行长周小川,财政部部长肖捷先后发声,内容涉及到了房地产的现状、未来以及所有人都在关心的房地产税征收问题。

央行行长周小川:一些城市出现房价泡沫化

11月4日晚上,央行在官网发布了周小川的一篇署名文章,标题是“守住不发生系统性金融风险的底线”。

这篇文章主线是论述了当下中国金融行业面临的主要问题和形成的原因,并提出相应对策。在这篇超5千字的文章里,63次提到“风险”,43次提到“监管”,31次提到“改革”,21次提到“开放”。而对于中国的房地产市场,周小川也给出了清晰的判断:即“一些城市的房地产存在泡沫”。

周小川在文章里说道,2015年,一些城市出现房地产价格泡沫化,就与场外配资、债券结构化嵌套和房地产信贷过快发展等加杠杆行为直接相关。一些高风险操作打着“金融创新”的幌子,推动泡沫在多个市场积聚。

而周行长提到的“哪些城市”,他虽没在文章中点明,但从全国房价排行榜中可以看出,那些价格极高或涨幅极快的城市显然是“潜在目标”。

如果说,周小川提及的“房价泡沫化”是描述楼市现状的话,那肖捷提及的房地产税征收,则代表了楼市未来的施政方向。

财政部部长肖捷:房地产税要这样征收

财政部部长肖捷日前谈及房地产税时,明确了未来的房地产税的征收方式,即:按照房屋评估值征收。那具体评估标准是否能确定?肖捷也给出了肯定的回应。此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

笔者注意到,所谓房屋的评估值就是房产的价值,到底值多少钱。这里的评估并非房产原值(即购房时价格)。在个人购买房产后,房价的波动是房屋评估值一项重要的考量。

值得一提的是,现行的针对工商业房产征收房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。


此外,肖捷在文章中表示,房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

首先是立法先行。在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。

其次是充分授权。这里理解应是给各地方政府一定的授权范围,从而能够根据实际情况来决定具体实施方案。譬如开征时间的选择、适用税率以及征收对象。可以促进房地产税政策的平稳落地。

最后是关系到民众的分步推进。这里可能会采取“先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人”的策略逐步实施。

那么,问题来了,在上述政策方略相继确认后,房地产税对于我们手中有房的老百姓有何影响?

房地产税,对你手中的房子有何影响?

作为二线中等城市,在经过2016-2017年的疯狂后,青岛的房价和成交量均来到了高位。

房价方面,10月青岛新建商品房均价为12324元/㎡,二手房均价则为22170元/㎡。成交量方面,据锐理数据统计,2017年(1-9月)前三季度青岛市共网签新建商品房(不含保障性住房,以下皆为新建商品房网签数据)139010套,销售面积1507.17万㎡,销售总金额达到1649.65亿元,数量亦十分客观。

高房价与高成交量表明青岛楼市火爆的同时,也反映出了居民手上房产数量的急剧增多,而这仅仅是今年的数据,如果加上这些年因大面积拆迁改造诞生的拆迁户们、因有改善居住环境的中产阶级们、因看好青岛楼市大肆豪购的投资者们……可以预见,目前在青岛拥有多套房子的居民不在少数。

2017年10月青岛各区市新建商品房成交套数、面积排行

下面我们来看看房地产税对有房一族的影响。首先,实施房地产税,将重点打击囤积了大量住宅和炒房的人,从目前民意来看,在城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,几率还是很大的。

先说拥有多套住宅的群体,比如你拥有10套房产(在青岛,这类群体应该大有人在),即便首套不征税,甚至前三套都不征,从第四套开始累进税率,届时你的压力也不小。到时候选择抛售房产的,应该不再少数,这类人群财富缩水的同时,也会对城市短期房价走势构成影响。

再看投资性质极强的炒房群体,由于这类群体不乏贷款买房的人群,所以加剧市场僵持的房产税政策一旦实施,会对手上拥有一定房产数量、承担巨额债务的他们,会异常艰难。走投无路的他们只能选择“割肉”,届时房产套现价格会更低。

除了上述两个群体外,还有哪些群体会受影响?刚需首先排除,房产税的征收显然不会针对只有一套房的人群,有改善居住环境的需求,有多套住宅的中产阶级呢?显然会有影响,而且他们也是最承受不起房产税的群体。

一旦征税,收入不高不低的中产阶级群体,必将不堪重负,选择快速出售多余的房产是必然趋势。他们一旦售卖遇阻,不排除出现降价抛售的情况。

房地产税能不能“战胜”高房价?

这个问题从上述受影响的群体就能看出,最后都不约而同的会出现“抛售房产”的情况。所以,房地产税抑制房价的答案是肯定的。

在抑制房价的同时,征收得来的税费可以成为财税收入的一种,可以用于支撑公共财政事业的建设,包括用于住房保障事业的发展,提供更多的建设资金。

在对拥有多套住房者实行强制措施后,还能有效地引导购房预期,对各类需求进行管制,从而促进收入水平的调解。这样才能从根儿上遏制房产的炒作现象,相应城市房价的上涨压力也会下降。

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