首页/商业动态/正文

承包英国指日可待!中国人已成伦敦楼市最大买家

2017-07-14 来源:
 
点击
 
评论

据房地产数据公司Costar2017年第一季度报告显示,中国(包括中国香港地区)已经超越美国,正式成为英国房地产最大置业者

在伦敦房产的海外投资者中,61%的人来自东南亚(主要为中国人),中国占33.4%,其中香港28%,内地5.4%;新加坡占20.1%;马来西亚占7.5%。

那么,面对多元化的海外置业投资市场,为何偏偏是英国独受中国海外投资者青睐呢?

国内楼市政策频频收紧

2017年,随着国内楼市的大面积调控风潮愈演愈烈,再加上贷款收紧,令投资者不能充分利用杠杆来放大利润,国内房地产市场留给投资者的空间已经越来越小。此刻,资产的全球化配置就成为一种规避风险的必然趋势。加上不少发达国家优质的教育、医疗资源优势,海外置业甚至移民也已成为越来越多国内投资客的选择之一。

英国楼市已稳定发展

英国市场和中国市场的不同主要表现在英国市场非常成熟、稳定,不会有太大的起伏。
中国在过去的20年间,房地产市场经历的飞速的发展阶段,中国的开发商习惯于短线投资,开发和迅速买卖,短期内获取高额利润。
这一直接的、短期获取高额收益的投资方式在成熟市场可能并不适合。英国成熟的房地产市场,更适合长期稳定的投资。

英国对中国投资者优惠政策

英国政府非常欢迎外资进入本国投资,世界各地有很多人移民或投资英国,并且英国房地产市场对中国进一步开放,中国人办理去英国的签证正变得越来越便捷,在英国投资所产生的税收也非常低廉,英国政府也希望将融入更多的中国文化和中国特色,鼓励更多的英国人会学习中文,让英国人和中国人之间有更多可以相互了解的桥梁。

然而,在英国投资置业前景一片光明,海外投资客任性买买买的时候,英国人民开始不乐意了。

对于这些海外客买下的房,英国人民一直认为都被他们空置了,搞得本地人没房,所以强烈要求收空置税,但是,经过调查之后,发现海外买家投资的英国房地产几乎没有空置

LSE的实地调查显示:在豪宅扎堆的Lambeth,1/3的楼盘被海外投资者买走,亚洲人占大部分,104间豪宅中只有2间被空置,其中一间正挂在市场上出租;

在新兴金融区金丝雀码头(Canary Wharf)、海外买家比例为25%,绝大多数是中国人,50%的房子被出租出去,没有一间被空置;

在文艺之地东伦敦,接受访问的物业表示绝大多数公寓被亚洲买家所持有,也没有一间被空置。实力打脸!

话到这里又引出另外一个问题,为何海外投资客在英国的房产并没有空置呢?那就是因为两个字——地段。地段的好坏,完全可以影响到投资前景,要想有稳健的收益,能够长期稳定的投资,地段选择是第一要素。

以由国内绿地集团独资开发,位于英国首都伦敦的“欧洲第一高住宅”项目——绿地伦敦之巅为例,项目位于伦敦金丝雀码头金融板块,作为未来伦敦的第一高楼,与THE GHERKIN、110 BISHOPSGATE两座地标式摩天大楼连成一线,将成为泰晤士河最为瞩目的风景线,地段优势独一无二。

三轨交汇集 交通便利

项目周边三轨交汇集,步行5分钟可达,在建中的Crossrail铁路将把希思罗机场与伦敦东部和中西部地区连接在一起,在60分钟内运送150万名乘客。这条铁路预计将于2017年竣工,它会并入伦敦现有铁路网,其中包括伦敦地铁,2018年Crossrail投入运营后,沿着泰晤士河东行30分钟即可抵达伦敦希斯罗机场。

伦敦版“陆家嘴” 精英云集

金丝雀码头属于伦敦的新金融城,地位就相当于纽约华尔街、法国拉德芳斯、上海陆家嘴。作为伦敦现在和未来的发展中心,金丝雀码头将成为世界金融中心,除了汇丰、花旗、摩根大通、每日电讯、路透社等数百家跨国总部云集,更有五大地下shopping mall无界贯通,四季、万豪、宜必思等众多国际五星酒店集聚,成为引领全球摩登的风向标。

金丝雀码头核心区1.5平方公里,却汇聚了10.5万精英人口,在老金融区日趋饱和的高负荷运作下,越来越多的企业总部将选择在这里落户,2020年,预计人口将翻番。

绿地伦敦之巅整体外形立面则酷似一支船帆 ,入户吊顶更被打造为“帆船甲板”,东面North Dock运河,犹如一艘刚刚靠岸的帆船。帆船似的造型设计体现了历史与当代艺术的完美融合。

项目花瓣形的轮廓,立面采用现代优雅的弧形幕墙,将景观面极尽放大,带来前所未见的270°伦敦极致全景。

在全球的超级豪宅设计中,无一不将户外的城市景观作为第一设计要素,而伦敦之巅因为采用三叶草弧形设计,短进深,大开间,使每一户都保证至少双面景观,有些户型更是达到了罕见的270°连续景观,带来视觉的极致享受。


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部